刚刚过去的“小阳春”，广州楼市表现还算亮眼。

据克而瑞数据显示，3月广州商品房供求齐涨。供应面积118.53万方，同环比翻倍暴涨；成交155万方，同环比上涨70%以上；成交金额454.01亿元，成为2022年以来成交金额最高的一个月份。

然而，“金三”虽给力，“银四”似乎却早早出现成色不足的迹象，不少迹象表明，楼市的热度悄然落下来了...

(资料图)

据克而瑞监控数据显示，进入3月以来，不同于2月的“节节走高”，广州重点监控的50个项目来访及认购数量出现同步连跌！

数据显示，3月50个监控项目来访组数四连跌，到3月第四周，来访量由过万组跌至7000余组...

认购数据也不乐观，剔除个别大盘加推的因素，全市认购数据实际上也是四连跌，3月第四周认购量仅剩428套，比高峰期减少近四成。

从广州世联东一研究院同样印证，第13周（3.27-4.2）中心热点板块的成交和来访热度整体下滑明显，仅少数热盘维持热度。

楼市降温，无外乎这几个原因。

首先，开年楼市火热的局面，多为去年3-4季度积压的购买力集中在2-3月释放，当之前有购房意愿的需求被消耗完，新的购房需求未被激发出来，热度自然就会慢慢降下来。

其次，广州一直都没有等到实际性的松绑措施，利好刺激不多。广州周边城市如东莞佛山先后出台了力度较大的松绑政策，一定程度上分散了广州的购买需求，广州外围区域如花都南沙一直都在等派“糖”、等风来。

此外，作为楼市后坐力更强的“卖一买一”人群，由于“2改5”政策限制，许多人的房子卖不出去，名额被限制，导致没法进行改善性购房。

（“5改2”影响许多人的购房行为）

加上4月初为清明节点，不管是返乡祭祖，还是主观意愿上，许多人都会暂时搁置买房计划。

种种因素加起来，就形成了现阶段后劲不足、热度渐弱的形势。

虽然购房者的热情出现波段式起伏，项目的营销节奏依然按部就班的推进。

从我们此前预告的楼市动态中可以看出，4月广州预计20个盘有动作，覆盖天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙六区，看点不少。

侧重来看一下4月即将入市的“新人”资料，是否能打动你的芳心。

天河

全新盘世纪金源·天河源筑近期将开放营销中心和样板房。项目位于五山板块，是一个建面超40万㎡的大体量项目，首批产品涵盖建面约建面约93-140㎡三至四房。

保利中铁物流园地块项目预计4月开放展厅。项目容积率仅2.27，是核心区少有的低密大社区项目，主推建面约107-260㎡四至五房。

海珠

全新盘保利四季和颂已对内部已登记的VIP客户开放。目前3A、3B栋已经取得预售证，首推60套，户型包括108-141㎡三至四房。

项目位处海珠区客村板块，地理位置优越，半径3公里范围内配套资源丰富，商业、地铁、医疗、教育资源一应俱全。

越秀新港东项目，全盘仅2栋住宅，135套，4月预计会开放展厅，产品面积段分为225㎡、248㎡、261㎡三种，都是南向或东南向，首推建面约261㎡五房。

荔湾

花地湾全新组团万汇天地·瑧园处于诚意登记阶段，计划于4月中上旬开盘销售。项目共规划有7栋，为3梯4-5户设计，首推建面约110-141㎡三至四房。

白云

紧邻钟落潭地铁站A出口的珠实·云悦花语开卖在即，首推建面约70-98㎡三至四房，直击年轻刚需群体。

项目整体占地约8.5万㎡，总建面约22万㎡，包含12栋26-32层的商品住宅，以及2栋35层的政府性房源，并配有托儿所、肉菜市场等。

综合来看，4月的广州楼市看点还是比较多的。虽然楼市暂时性出现波动降温的情况，随着新盘的加盟，想必会给市场注入新的活力。

至于是否能掀起新的浪潮，让我们尽管拭目以待吧。

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