白湖亭的公交总站不知道你们是否还记得，出行去长乐必经之路，这里还是8路车的公交总站，每回去长乐看海的时候，都要来这里做班车，人来人往的景象现如今已经看不到了。
(资料图片)
此次再用房地产发展的眼光去看白湖亭，已然发生了天翻地覆的变化，而且仅仅只用了不到10年的时间，城市发展正在悄悄的把过去停留在依稀的记忆里。
房子的库存越多，给购房者带来的不是更好的选择，而是让购房者不知道怎么选择。福州各个商圈不断的发展，各大板块的开发商，试图用各种方式去吸引购房者，然而有些地方成了香饽饽，有些地方成了大杂烩。
最香的片区非东二环莫属，再高的房源库存，也不担心房子卖不出去，甚至价格还要高高的扛着。保利，建发，中海，首开这些开发商有背景，有资金，加上对东二环板块的信心，过去开盘35000左右，现在依然在33000左右徘徊，口头上说降价，实际上也没有很多的优惠价格。
南二环就惨了，房源库存大就算了，还有某骏开发商率先降价，直降7000元/平米后，白湖亭，南二环的房子瞬间卖不动了。这两年的库存积压，南二环虽然有成交，但仍然是福州房源库存量最大的区域。
如今，SM配套加持，万达广场加持，地铁加持的白湖亭，也进入了价格内卷阶段，作为刚刚开盘的左海望悦项目，不妨等一等。
2021年12月1日，福州工业园区集团(原城投建筑)以底价28,42亿元竞得宗地 2021-55号白湖北园周边1日改片区二地块， 平均楼面价 17107 元/m， 商品住宅销售指导均价为 30000元/m。地块出让面积129.12亩，容积率1.93，限高 50米，地块B需回购商贸楼 2500平米及配套地下车位，地块全装修比例应达到 60%以上。
规划占地 129亩， 分AB区共规划约27 栋佳宅 ，其中A区10栋，B区17栋， 合计约1489套 ，主推面积：89、97、108、124、148 平米。
项目与榕发北源云筑一样，采取小户型精装，大户型毛坯，B区先开盘，推出了三栋。对于房企，前身市城投建筑，虽然这几年也有鹤鸾郡、凤峦郡等安商房，不过知名度并不高，在商品房方面也没有出彩表现。
左海望悦这次备案的楼栋有3栋楼，和预售的房源基本一致，B区北侧的三栋楼，都是连廊式的结构分布，总共推出208套房源，网传这次开盘售出的房源只有几十套。 有些网友在朋友圈就杠上了，因为他自己就是其中一个，对楼盘的去化率深信不疑，觉得卖的很好的楼盘。
这里我有话说：购房者有一种心理，在没有买之前，楼盘有无数个缺点，也有无数个优点；一旦买入后，它就只有优点，没有缺点，即使是缺点也是好的缺点。这就像是，情人眼里出西施，一旦娶了她，满心欢喜。
左海望悦首次开盘的价格为精装29000元/平米左右，首次推出的3栋住宅楼，全部是刚需的小户型，三栋楼的位置较为一般，底部有底商，对于不喜欢嘈杂环境的人来说，底商确实很烦，如果管理不善，加上餐饮，那就基本凉了。不过好在这几栋楼，距离南二环的距离比较远，噪音也不是很大。
这三栋楼的评价各有各的看法，有人说距离SM广场比较近，有人说距离地铁很近，有人说精装修很不错，有人说户型结构很好······
其实归结到最终还是要以价格为导向，我想备案以29000元的价格，恐怕难以捕获购房者的心，毕竟现在房地产并不像2月份那样升温回暖，3月的市场总体较为平稳，也没有很大的起色。以及南二环这边的房源量这么多，其他开发商是否会开启降价潮，这都会影响到左海望悦的价格。
总体来看，这次开盘的价格对市场的预判真的高了，不过我也觉得左海望悦的做法是非常正确的一种方式。这属于一种赤裸裸的营销方式，简单和大家说下：
你们有见过东西越卖越高的吗？有，那是因为稀缺。
你们有见过不好卖的东西，越卖越高吗？没有。
开发商开盘价格高一些，以后降价有空间，如果开盘低以后涨价了，谁还去买单呢？所有开发商对营销的策略都是经过精准的计算，对楼盘去化周期也是有经过预判的，我们就不要太心急了。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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